Salah satu masalah terbesar bagi banyak investor properti sewa dapat gagal merencanakan masalah pemeliharaan dalam anggaran mereka. Meskipun tentu saja cukup menggoda untuk melihat semua pendapatan di atas dan di atas pembayaran hipotek sebagai keuntungan, ini bisa berbahaya saat ada yang rusak dan Anda sadar bahwa Anda tidak memiliki anggaran untuk menutupi biaya perbaikannya. Fakta sederhana adalah bahwa terlepas dari seberapa baik dipelihara properti Anda, segala sesuatunya dapat dan akan rusak dari waktu ke waktu sehingga tindakan terbaik adalah merencanakan ke depan dan menganggarkannya untuk itu sehingga Anda tidak berjuang di kemudian hari.
Idealnya, waktu terbaik untuk mulai memikirkan anggaran perbaikan dan perawatan Anda sebelum Anda benar-benar membeli properti. Bila Anda melihat jumlah yang terkait dengan potensi investasi yang harus Anda buat di properti, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan perbaikan dan perawatan. Sayangnya, banyak investor benar-benar lupa untuk mengalokasikan dana yang mereka perlukan untuk perbaikan properti dan sebagai gantinya hanya mengambil biaya yang terkait dengan pembayaran pajak, biaya dan pembayaran hipotek.
Pertama, Anda perlu mempertimbangkan perbaikan yang bisa diramalkan relatif mudah jika Anda jeli. Misalnya, perhatikan umur atap. Umumnya, dengan mempelajari kondisi atap Anda biasanya bisa menentukan kapan Anda perlu menggantinya, kurang lebih. Hal yang sama berlaku untuk sistem utama rumah termasuk sistem pengkondisian udara. Dengan mempertimbangkan masa alami dari banyak item ini, Anda biasanya dapat memprediksi kapan Anda perlu menghasilkan dana untuk biaya penggantian ini.
Ketika mempertimbangkan potensi biaya perbaikan dan perawatan yang mungkin Anda hadapi saat Anda berbelanja properti, penting untuk mempertimbangkan beberapa faktor. Jenis properti harus menjadi salah satu faktor pertama yang Anda pertimbangkan karena jenis properti dapat mempengaruhi biaya perbaikan di kemudian hari. Misalnya, jika Anda membeli properti batu bata Anda pasti tidak perlu khawatir melukisnya dalam beberapa tahun.
Ukuran properti juga harus dipertimbangkan. Sifat yang lebih kecil biasanya lebih mudah dan lebih murah untuk dipertahankan daripada properti yang lebih besar. Properti yang lebih besar lebih mahal untuk dipelihara karena hanya menghabiskan biaya lebih banyak untuk masalah perbaikan dan perawatan seperti mengganti atap, mengecat ulang eksterior dan eksterior, dll.
Anehnya, lokasi properti juga bisa berperan dalam berapa banyak yang perlu anggaran untuk perbaikan juga. Mempertimbangkan jarak properti dari lokasi Anda. Jika properti ini terletak lebih dari 30 mil dari tempat Anda berada, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang untuk bepergian ke properti dan itu bisa bertambah dengan cepat.
Akhirnya, pertimbangkan bagaimana Anda berencana mengelola properti. Apakah Anda berencana untuk menangani sebagian besar pekerjaan pemeliharaan Anda sendiri atau Anda akan menyewa bantuan? Mempekerjakan bantuan dari luar bisa lebih mahal secara keseluruhan; Namun, Anda juga harus mempertimbangkan jumlah waktu yang tersedia untuk melakukan perbaikan dan tingkat keterampilan dan pengalaman Anda sendiri.
Penting juga untuk diingat bahwa biasanya akan ada beberapa masalah yang akan muncul sepenuhnya tak terduga dan tidak terjadwal. Anda perlu memastikan bahwa Anda menganggarkan untuk barang-barang ini juga agar tidak terlalu menyentuh Anda di dalam dompet. Umumnya, ada baiknya merencanakan anggaran tahunan antara 1% dan 2% dari nilai properti untuk perbaikan yang mungkin muncul secara tidak terduga. Misalnya, jika Anda memiliki properti senilai $ 100.000 yang perlu Anda habiskan antara $ 1.000 dan $ 1.500.
Dengan merencanakan ke depan dan menganggarkan untuk masalah pemeliharaan dan perbaikan, Anda dapat memastikan bahwa Anda siap saat barang-barang ini mau tidak mau tiba dan tidak akan terkejut secara finansial.
Belum ada tanggapan untuk "Perencanaan ke depan untuk Biaya Pemeliharaan dan Perbaikan"
Posting Komentar