Banyak investor sekarang menemukan bahwa properti sewa bisa menjadi cara terbaik untuk menciptakan kekayaan.Jika Anda mempertimbangkan untuk terlibat dalam investasi properti sewa, ada baiknya Anda mendidik diri sendiri sebanyak mungkin.Pertama,Anda perlu mencari tahu apa yang diperlukan untuk memenuhi syarat untuk membeli properti investasi karena sebenarnya agak berbeda daripada menjadi memenuhi syarat untuk membeli rumah biasa.
Salah satu alasannya adalah kenyataan bahwa sejumlah besar investor menjauh dari properti atau menyatakan kebangkrutannya pada awal tahun 1990an.Meskipun Anda pasti tidak akan dihukum karena masalah orang lain,juga pemberi pinjaman ingin dibiarkan memegang properti investasi.Oleh karena itu,penting untuk dipahami bahwa persyaratan untuk mendapatkan persetujuan hipotek atas properti sewaan agak berbeda dengan apa yang biasa Anda alami.
Sementara rumah sering bisa dibeli dengan uang muka minimal,apalagi jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali ini sering tidak terjadi dengan properti sewa.Banyak pemberi pinjaman membutuhkan uang muka minimum sebesar 15%.
Ada banyak sumber berbeda yang dapat Anda gunakan untuk menghasilkan pembiayaan. Pilihan ini meliputi:
• Pialang hipotek
• Tabungan dan pinjaman lokal atau bank
• Pemberi pinjaman pribadi
• FHA; Asosiasi Perumahan Federal
Terlepas dari pilihan mana yang Anda pilih,Anda akan menemukan bahwa kebanyakan kreditur akan merasa yakin bahwa Anda akan memiliki jumlah pendapatan sewa yang cukup untuk menutupi tidak hanya pembayaran hipotek tetapi juga biaya lainnya seperti asuransi,pajak dan perawatan. Bergantung pada jumlah pendapatan yang akan diberikan dari properti, beberapa pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar.
Ada juga berbagai jenis pinjaman yang dapat Anda gunakan untuk membiayai pembelian properti sewaan.Salah satu pilihan adalah pinjaman perumahan.Jenis pinjaman ini bisa digunakan untuk membeli dari satu menjadi empat unit.Pilihan yang tepat yang terbuka untuk Anda sering bergantung pada apakah properti akan menjadi pemilik yang diduduki.
Pilihan lainnya adalah pinjaman komersial.Ini adalah pilihan ketika properti itu lima unit atau lebih atau itu akan menjadi non-pemilik yang diduduki.Karena itu adalah pinjaman komersial, seringkali jauh berbeda dengan pinjaman perumahan terkait persyaratan dan persyaratan.Salah satu perbedaan utama antara pinjaman komersial dan pinjaman perumahan adalah kenyataan bahwa biaya dan tarif sering kali lebih tinggi pada pinjaman komersial.Uang muka yang lebih besar juga sering dibutuhkan.
Uang muka pinjaman komersial biasanya berkisar antara 25% dan 35%.Meskipun ada beberapa kreditur yang mungkin bersedia menyetujui rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi; persyaratan untuk kualifikasi untuk pinjaman semacam itu biasanya lebih ketat.Pemberi pinjaman juga akan dengan hati-hati memeriksa kemampuan properti untuk menghasilkan arus kas yang memungkinkan Anda melunasi pinjaman Anda.
Akibatnya, pemberi pinjaman biasanya akan memeriksa properti tersebut untuk memastikannya dapat memberikan pendapatan yang tidak hanya akan memungkinkan Anda untuk menutupi pembayaran hipotek dan biaya lainnya namun juga menyediakan cukup banyak arus kas sehingga Anda memiliki penghasilan tambahan untuk ditempatkan ke dalam akun cadangan
Pemberian pinjaman pihak swasta merupakan pilihan lain bagi banyak calon investor.Salah satu pilihannya adalah mendekati pemilik saat ini tentang pembiayaan penjual.Dengan opsi ini pemilik mengembalikan pinjaman dengan uang muka dan tingkat bunga yang wajar.Anda mungkin menemukan bahwa Anda dapat menghemat biaya pinjaman dengan opsi dan mungkin juga dapat memanfaatkan uang muka yang lebih kecil.
Pilihan lain adalah apa yang dikenal sebagai pinjaman uang keras.Ini adalah jenis pembiayaan jangka pendek dimana pihak ketiga melakukan pinjaman untuk membantu investor membeli properti tersebut.Umumnya,jenis pinjaman ini melibatkan tingkat bunga yang lebih tinggi karena pembeli memiliki kredit yang buruk atau karena properti tersebut rusak dan memerlukan renovasi yang ekstensif.
Program FHA sering ditawarkan melalui pemberi pinjaman tradisional. Mengingat;Namun,FHS sebenarnya tidak meminjamkan uang.Mereka menyediakan asuransi untuk pemberi pinjaman; menawarkan banyak program pinjaman.
Terlepas dari alat pembiayaan mana yang Anda pilih,ingatlah bahwa selalu ada pilihan untuk membiayai kembali beberapa saat kemudian untuk mendapatkan tingkat suku bunga dan persyaratan yang lebih baik.
Belum ada tanggapan untuk "Opsi Pembiayaan untuk Properti Sewa"
Posting Komentar