Proses pencarian properti sewa investasi bisa menarik;Namun,sebelum Anda terlalu bersemangat, penting untuk menjalankan beberapa nomor awal untuk memastikan Anda tahu persis apa yang Anda hadapi untuk memastikan investasi yang sukses.
Pertama,Anda perlu hati-hati memeriksa potensi pendapatan sewa.Jika properti tersebut telah berfungsi sebagai properti sewaan,Anda perlu meluangkan waktu untuk mengetahui berapa banyak properti yang telah disewa sebelumnya dan kemudian melakukan penelitian untuk menentukan apakah jumlah tersebut tepat sasaran atau tidak.
Dalam beberapa kasus,properti mungkin telah disewakan lebih rendah daripada seharusnya dalam kasus lain,properti mungkin terlalu disewakan.Lihatlah perbandingan di area untuk memastikan Anda tahu apakah properti yang dimaksud sesuai target;Jika tidak,Anda mungkin menemukan bahwa jumlah yang Anda pikir akan Anda terima dari pendapatan sewa tidak realistis.
Bunga hipotek adalah area lain yang harus diperhatikan dengan hati-hati.Pastikan Anda mengetahui dan memahami suku bunga yang berlaku serta rincian pinjaman spesifik Anda karena bunga hipotek adalah biaya terbesar yang akan Anda hadapi saat membeli properti investasi.Pertama,pahami bahwa rumah dan dupleks cenderung memiliki struktur pinjaman yang serupa dengan pinjaman hipotek.Dengan properti yang lebih besar;Namun, seperti tripleks;tingkat cenderung lebih tinggi. Jika Anda melihat properti komersial dengan unit yang lebih banyak lagi;soal syarat dan tarif sama sekali berbeda.Biasanya,semakin banyak uang yang bisa Anda berikan untuk membeli properti, semakin sedikit minat yang harus Anda bayar.
Pajak adalah masalah lain.Banyak orang menggunakan pajak dari tahun di mana properti itu dibeli dan menganggap mereka dapat menggunakan angka-angka ini untuk memperkirakan biaya.Hal ini tidak selalu terjadi karena pajak tidak tetap sama;mereka biasanya berubah setiap tahunnya.Biasanya, pajak naik setelah properti dibeli.Hal ini terutama berlaku jika properti tersebut sebelumnya pemiliknya diduduki.Jadi, biasanya ide bagus untuk berasumsi bahwa pajak akan naik di properti setelah Anda membelinya.
Salah satu bidang yang banyak orang gagal untuk dipertimbangkan adalah biaya properti yang kosong.Meskipun Anda pasti berharap bahwa properti Anda akan tetap disewakan sepanjang waktu, ini tidak realistis.Mungkin akan ada saat dimana properti Anda akan kosong.Umumnya,Anda harus mengasumsikan bahwa properti Anda akan memiliki tingkat kekosongan 10% rata-rata.
Biaya omset penyewa juga harus dipertimbangkan. Hal ini sering menjadi kejutan besar bagi banyak tuan tanah yang menganggap mereka akan menyewakan properti mereka dan penyewa mereka akan tetap berada di properti itu untuk beberapa lama.Yang mengejutkan adalah berapa biaya untuk menyiapkan properti untuk disewakan lagi.Hanya sedikit dari biaya yang dikeluarkan tidak hanya iklan untuk penyewa baru tapi juga mengecat ulang,membersihkan,dll.Jika kerusakan dilakukan pada properti,total biaya perbaikan mungkin tidak sepenuhnya ditutupi oleh uang jaminan yang Anda bayar.
Tentu saja,biaya asuransi juga harus dipertimbangkan.Perlu diingat bahwa asuransi untuk properti investasi biasanya lebih tinggi dari pemilik properti yang diduduki.Pastikan Anda mendapatkan penawaran daripada hanya menggunakan biaya asuransi untuk rumah Anda sendiri sebagai panduan penaksir.Selain itu,pastikan Anda mempertimbangkan tidak hanya asuransi properti tapi juga asuransi kewajiban juga.
Biaya utilitas adalah area lain yang sering di bawah perkiraan.Jika properti tersebut telah berfungsi sebagai properti sewaan,pastikan Anda mengetahui dengan tepat apa yang pemiliknya membayar dan apa yang harus dibayar oleh penyewa.Anda juga harus memastikan apakah Anda bertanggung jawab atas biaya lain seperti pengumpulan sampah.
Akhirnya, pertimbangkan biaya pengelolaan properti jika Anda tidak akan mengelola properti itu sendiri.
Belum ada tanggapan untuk "Biaya yang Harus Dipertimbangkan saat Membeli Properti Investasi Sewa Sewa"
Posting Komentar