Menetapkan Kriteria yang Valid untuk Memilih Penyewa

Menetapkan kriteria seleksi penyewa dapat menjadi salah satu bidang penyewaan properti yang paling membingungkan bagi banyak orang.Di satu sisi,Anda ingin memastikan bahwa Anda memilih penyewa yang paling bertanggung jawab;penyewa yang akan membayar sewanya pada waktunya dan orang yang bisa diandalkan untuk tidak menghancurkan harta benda Anda.Namun,pada saat yang sama Anda harus memastikan bahwa Anda mematuhi undang-undang perumahan yang adil.

Sebelum Anda benar-benar mulai menyewakan properti Anda,ada baiknya Anda duduk dan menentukan kriteria yang akan Anda gunakan untuk memilih penyewa terbaik itu.

Tanpa panduan Anda tidak punya pilihan selain mengandalkan naluri Anda untuk memilih penyewa terbaik dan ini bisa berakibat pada masalah jika Anda hanya mengandalkan perasaan Anda untuk membuat pilihan penyewa.Salah satu risiko terburuk yang dapat Anda ambil adalah membiarkan pendapat dan bias pribadi Anda memandu Anda dalam keputusan Anda karena ini bisa membuka pintu bagi tuntutan diskriminasi.

Pertama,Anda harus selalu memastikan bahwa Anda memberi tahu calon penyewa bahwa Anda menggunakan sistem yang adil untuk mengambil keputusan.Idealnya,yang terbaik adalah menyertakan pernyataan jenis ini pada semua aplikasi rental.Misalnya,Anda mungkin menyatakan "Kebijakan kami adalah menyewa unit kami sesuai dengan undang-undang peradilan federal,negara bagian, dan lokal."

Jika Anda cukup baru untuk properti sewa investasi operasi,Anda mungkin tidak sadar akan undang-undang perumahan yang adil.Pastikan untuk berkonsultasi dengan kantor perumahan adil negara Anda untuk menentukan pedoman yang harus Anda ikuti.

Di luar hukum peradilan yang adil,penting untuk memastikan bahwa Anda menetapkan kriteria yang konkret untuk menilai semua calon pelamar.

Misalnya,lazim mengharuskan pemohon memberikan identifikasi yang bisa diverifikasi.Anda mungkin meminta pemohon untuk mempresentasikan foto ID dengan aplikasinya sehingga Anda bisa membuat salinannya.Jenis persyaratan ini berlaku karena Anda mungkin memerlukannya di masa mendatang jika Anda ingin menggambarkan penghuni dewasa unit ini.Jika seseorang memberi tanda tangan pada aplikasi,sebaiknya juga identifikasi juga untuk mereka.

Hal ini juga cukup valid untuk meminta informasi yang akan membantu Anda menentukan bahwa pemohon memiliki rasio pendapatan terhadap sewa yang cukup.Jika pemohon mengajukan pinjaman untuk membeli rumah,pemberi pinjaman akan meminta informasi yang serupa.Aturan umum praktisnya adalah untuk mengidentifikasi pelamar yang memiliki pendapatan kotor bulanan yaitu tiga kali lipat jumlah uang sewa.Salah satu cara untuk mendokumentasikan informasi ini adalah dengan meminta salinan stubs pembayaran pemohon beserta aplikasinya.Jika pemohon wiraswasta,Anda dapat meminta mereka untuk memberikan pengembalian pajak terakhir mereka di samping tiga bulan pernyataan bank.Jika Anda tidak dapat memverifikasi pendapatan pemohon,ini akan menjadi alasan yang sah untuk menolak aplikasi mereka karena Anda tidak dapat memastikan bahwa mereka dapat membayar uang sewa mereka.

Banyak manajer properti dan tuan tanah juga memeriksa peringkat kredit dan nilai pada pelamar juga.Tujuannya adalah untuk memverifikasi tanggung jawab keuangan pemohon.Pedoman umum adalah untuk mendapatkan laporan kredit untuk semua pemohon serta rekan penandatangan lainnya yang berusia di atas 18 tahun.Ingatlah bahwa Anda perlu mendapat izin untuk menjalankan laporan kredit;Namun,Anda dapat meminta informasi ini pada aplikasi rental.Pelamar dengan nilai kredit rendah dapat ditolak secara sah karena tidak dapat membuktikan tanggung jawab keuangannya.

Selain itu,Anda harus memeriksa referensi.Biasanya,Anda harus meminta semua pemohon untuk memberikan nama dan nomor telepon individu yang dapat memverifikasi sumber pendapatan pemohon serta referensi karakter.

Akhirnya,pastikan Anda menindaklanjuti untuk memeriksa apakah pemohon telah berhasil menyewa tempat tinggal di masa lalu dan membayar uang sewa mereka tepat waktu.Jika pemohon tidak dapat memenuhi persyaratan ini namun memenuhi semua persyaratan lain yang mungkin Anda perlukan untuk meminta pemohon memiliki co-signer.

Tweet

Postingan terkait:

Ditulis Hendra — Selasa, 11 Januari 2005 — Add Comment